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房产证加名:加父母、配偶、子女流程分类讲解

时间:2016-02-25 22:21:24  编辑:邮编生活网  来源:房产导购

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  关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

  想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

  首先,搞清楚几个名字

  一、购房合同

  写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

  按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

  二、房地产权证

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  三、房地产权共有证

  房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  房产证改名有哪些方式?

  在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  一、关于析产登记

  很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

  二、关于房产证减名字

  类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

  父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

  夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

  房产证加名分哪些情况?

  一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名

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